亲爱的凯伦,
很长时间以来，我一直推迟把农场移交给儿子。我知道这已经过时了，但我喜欢控制农场，尽管我和我儿子的关系很好，他是一个很好的工人，对农场非常投入。我知道我必须把我的感情放在一边，把农场转让给他，因为再过几个月他就要35岁了。
下一步是什么?转让农场需要什么?要花多长时间，要花多少钱?
亲爱的读者,
我知道移交控制权很难，但这是每个经营/拥有农场的人在某些时候需要考虑的事情，最好不要匆忙或匆忙地完成，例如，当某人变得非常不舒服或濒临死亡时。
我注意到，您的儿子在接下来的几个月将满35岁，他正在务农，这意味着如果转让在他35岁生日之前进行，他将能够利用转让印花税方面的年轻培训农民救济。
重要的是，你要确保你的财务安全后，你的转让如此宝贵的资产。你还有其他财产吗?你的银行账户里有足够的钱来维持你的生活方式吗?一旦你转让农场，在经济上和情感上感到安全是很重要的。你可以在契约中加入一些条款来保证自己的安全，比如，如果你需要的话，你可以要求你的儿子在你一生中赡养你。
首先，通常需要的是一个拍卖师对你打算转让给他的东西的估价。这意味着你给他的所有农田都需要被重视。如果有一个农舍正在被转移，这也需要被评估。如果有任何欧盟农业支付，机械，股票，乳制品黄金股票等，这些也需要被评估。
如果你要保留一些土地，或者如果你把某些权利放在住宅而不是土地上，反之亦然，那么你可能需要聘请一名工程师来准备一份符合土地注册处的地图。如果为了房屋的利益而需要通行权或通行许可，这些都需要由工程师在地图上详细说明。
一旦您的律师对您的所有权进行了全面审查，并且您向您的律师就您提议转让的内容给出指示，那么这就可以最终确定，并且您将被告知是否需要工程师。
如果你的契约是与银行签订的，并且是抵押的，那么你的银行将需要同意拟议的转让。无论如何，如果你的地契是由银行提供，而你的物业又没有贷款，你必须把地契交给你的律师，以便你的律师覆核你的业契。在你的产权上可能有旧的银行费用或负担，为了实现转让，可能必须从你的产权中删除。
如果房子正在转让，这是不免除印花税的，你的儿子将支付1%的市场估值的房子。如果对上述房屋保留居住权，则稍微少一些。
你的儿子还需要组织起来，制定一份商业计划，由Teagasc认证，以便申请印花税减免。这需要在转让发生之前完成和处理，他还需要向他的律师出示所需的农业资格或资格的证据，以利用青年培训农民救济。
现在禁止一名律师同时代表转让方和受让方，因此必须向双方提供独立的法律意见，您的儿子需要就转让事宜聘请一名独立的律师。
同样重要的是，在起草和执行任何文书之前，就应该获得税务建议。这是非常重要的一步，有时可能需要一些时间，因此聘请税务顾问/会计师就印花税、资本利得税和资本购置税提供建议非常重要，并了解您和您的儿子是否有任何减免，以尽量减少应纳税额。
可以在几周内完成转移，但这是不可取的。通常需要几个月的时间，仓促行事并不是一个好主意，获得全面的税务建议总是明智的，并确保在起草和执行文书之前，你对应纳税额有充分的了解。
契约一经签署，税务局局长便会在契约上盖章，并将契约提交泰尔éireann登记。费用可能因交易而异。一些交易非常简单，而另一些则非常复杂，可能需要花费很多、很多个月的时间。
交易可能有不同的复杂性，例如，可能需要照顾其他家庭成员，可能需要为其他家庭成员保留农田以外的土地，可能需要银行同意转让，可能需要起草租约等。一旦你的律师在交易开始时掌握了所有的信息，他们就会向你提供一份费用估计。
来自农业背景的凯伦·沃尔什是沃尔什律师事务所的一名执业律师，沃尔什律师事务所位于科克郡南商城17号和科克郡米德尔顿主街88号，也是《农业与法律》的作者。沃尔什律师事务所还专注于人身伤害索赔、财产转让、遗嘱认证和家庭法。
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虽然我们已尽一切努力确保信息的准确性在这篇文章中，凯伦·沃尔什不接受回应无论发生何种错误或遗漏，概不负责。读者应尽早就自己的具体情况寻求法律意见。
