在珀斯买房子最好的地方是在河的北边还是南边？
虽然个人偏好在为自己找房子时起着很大的作用，但投资者需要考虑资本增长、租金收益率和租金价格增长等因素。
我们深入研究了最新的数据，以找出哪些郊区目前为投资者提供了最好的机会。
在资本增长方面，南部有7个城市进入前10名。
然而，增长最快的是贝尔维尤北郊。在截至9月底的12个月里，香港房屋销售价格中位数上涨了43.4%。
前五大郊区的房价涨幅都超过了40%，远远超过了大珀斯21.5%的涨幅。
在房价涨幅最大的10个郊区中，有9个的销售价格中位数远低于珀斯的中位数（70万美元），这使它们成为寻找价格合理的市场入门点的投资者的诱人选择。
房价涨幅前10名的郊区
郊区
年房价中位数（2024年9月）
年房价涨幅
销售天数（2024年第三季度）
1
N
贝尔维尤
550000美元
43.4%
5
2
年代
Armadale
500500美元
43.0%
9
3
年代
卡米洛?
528500美元
42.8%
10
4
N
是否
529500美元
41.2%
6
5
年代
麦地那
480000美元
41.0%
7
6
年代
Parmelia
553250美元
39.7%
6
7
N
维维
610000美元
38.6%
11
8
年代
海恩斯
625000美元
38.6%
8
9
年代
骏景
1100000美元
38.5%
13
10
年代
Maddington
580000美元
38.1%
9
来源:REIWA。房屋，截至2023年9月和2024年9月的年度最低销售28套，土地面积< 1 HA，截至2024年10月14日。
当房屋销售迅速时，通常是需求强劲的迹象。
虽然南部郊区在销售最快的名单上占多数，但贝尔维尤再次占据榜首。它创下了截至9月份的三个月中最快的销售时间，房屋销售中位数为5天。
这个列表代表了广泛的价格点，表明整个市场的需求都很强劲，而不仅仅是低端。
十大销售最快的郊区
郊区
年房价中位数（2024年9月）
年房价涨幅
销售天数（2024年第三季度）
1
N
贝尔维尤
550000美元
43.4%
5
2
年代
Yangebup
750000美元
36.5%
6
3
年代
布伦特伍德
924000美元
18.1%
6
4
N
奥斯本公园
700000美元
11.1%
6
5
N
是否
529500美元
41.2%
6
6
年代
Parmelia
553250美元
39.7%
6
7
年代
林伍德
655000美元
33.7%
6
8
年代
朗格弗德
581000美元
33.6%
6
9
N
伍德
610000美元
33.0%
6
10
年代
绿色用地
545000美元
31.8%
6
来源:REIWA。房屋，截至2023年9月和2024年9月的年度最低销售28套，土地面积< 1 HA，截至2024年10月14日。
南部郊区再次领跑，有6个郊区跻身租金中位数涨幅前10名。
基代尔（Kewdale）的增长率最高，达到34.6%，而卡里尤普（Karrinyup）是表现最好的北部郊区，总体增长率为34%，位居第二。相比之下，大珀斯地区的房屋周租金中位数同期上涨了8.3%。
在排名前10位的郊区中，有9个的每周租金中位数高于大珀斯650美元的中位数，而且这9个郊区都在距离珀斯CBD 15公里的范围内。
租金价格涨幅前10名的郊区
郊区
年房价中位数（2024年9月）
年房价涨幅
销售天数（2024年第三季度）
每周房屋租金中位数（2024年第三季度）
年租金增长（房屋）
租赁天数（2024年第三季度）
租金收益率（2024年9月）
1
年代
Kewdale
656000美元
15.1%
11
700美元
34.6%
16
5.5%
2
N
Karrinyup
1300000美元
13.5%
12
1025美元
34.0%
19
4.1%
3
年代
Applecross
2205000美元
10.3%
16
1100美元
33.3%
24
2.6%
4
年代
Beeliar
773500美元
22.1%
9
750美元
30.4%
14
5.0%
5
年代
维多利亚公园
895000美元
9.3%
11
783美元
30.4%
16
4.5%
6
N
Yokine
885000美元
22.9%
7
775美元
29.2%
23
4.6%
7
N
Doubleview
1035000美元
15.0%
9
850美元
26.9%
15
4.3%
8
年代
Coolbellup
702000美元
20.5%
7
680美元
25.9%
11
5.0%
9
N
北珀斯
1325000美元
20.5%
12
850美元
25.0%
17
3.3%
10
年代
Kelmscott
550000美元
37.5%
9
600美元
25.0%
19
5.7%
来源:REIWA。房屋，截至2023年9月和2024年9月，三个月内至少租赁15次，截至2023年10月14日。
这份名单向北倾斜，10个郊区中有7个位于河流以北。希思里奇（Heathridge）和格林伍德（Greenwood）占据了前两名的位置，在截至9月份的三个月里，这两家酒店的租赁时间中位数为10天。
在南部郊区，Coolbellup的挂牌时间最短，平均租赁时间为11天。
十大租赁最快的郊区
郊区
年房价中位数（2024年9月）
年房价涨幅
销售天数（2024年第三季度）
每周房屋租金中位数（2024年第三季度）
年租金增长（房屋）
租赁天数（2024年第三季度）
租金收益率（2024年9月）
1
N
Heathridge
753100美元
29.8%
8
650美元
12.6%
10
4.5%
2
N
格林伍德
799500美元
20.2%
9
738美元
13.5%
10
4.8%
3
年代
Coolbellup
702000美元
20.5%
7
680美元
25.9%
11
5.0%
4
N
Nollamara
595000美元
30.8%
6
650美元
18.2%
11
5.7%
5
年代
东Cannington
657500美元
33.5%
7
650美元
18.2%
12
5.1%
6
N
Girrawheen
562000美元
30.7%
7
550美元
13.4%
12
5.1%
7
N
澳洲桉树山
750500美元
21.0%
7
640美元
6.7%
12
4.4%
8
N
奎因的岩石
782500美元
27.5%
8
658美元
1.2%
12
4.4%
9
年代
卡莱尔
705000美元
17.5%
8
695美元
15.8%
13
5.1%
10
N
代顿
650000美元
29.5%
11
730美元
21.7%
13
5.8%
来源:REIWA。房屋，截至2023年9月和2024年9月，三个月内至少租赁15次，截至2023年10月14日。
在租金收益方面，南部郊区再次领先，前10名中有6个郊区。
女王公园的收益率最高，为6%，而大珀斯地区的收益率为4.8%。9月份，所有10个郊区的房屋销售价格中位数都低于大珀斯地区70万澳元的中位数，收益率超过5%。
按租金收益率排名的十大郊区
郊区
年房价中位数（2024年9月）
年房价涨幅
销售天数（2024年第三季度）
每周房屋租金中位数（2024年第三季度）
年租金增长（房屋）
租赁天数（2024年第三季度）
租金收益率（2024年9月）
1
年代
女王公园
600500美元
22.3%
6
690美元
15.0%
23
6.0%
2
年代
卡米洛?
528500美元
42.8%
10
595美元
24.0%
17
5.9%
3
N
代顿
650000美元
29.5%
11
730美元
21.7%
13
5.8%
4
N
Balga
535000美元
33.1%
11
600美元
9.6%
13
5.8%
5
年代
Armadale
500500美元
43.0%
9
560美元
21.7%
23
5.8%
6
年代
希尔伯特
602000美元
25.4%
12
670美元
11.7%
25
5.8%
7
N
Nollamara
595000美元
30.8%
6
650美元
18.2%
11
5.7%
8
年代
Kelmscott
550000美元
37.5%
9
600美元
25.0%
19
5.7%
9
N
西敏寺
588500美元
33.1%
11
640美元
28.0%
14
5.7%
10
年代
Mandurah
479000美元
30.5%
10
520美元
15.6%
16
5.6%
来源:REIWA。房屋，截至2023年9月和2024年9月的一年内至少销售28套，土地面积< 1 HA，截至2023年9月和2024年9月的三个月内至少租赁15套，截至2023年10月14日。
尽管南部郊区在五份榜单中的四份中占据了最多的席位，但北部郊区在三份榜单中占据了榜首。数据显示，两岸都有很好的投资机会，具体取决于预算和目标。
虽然这是一项关于珀斯市场的有趣研究，但投资者需要记住，过去的表现并不能保证未来的表现。
随着西澳政府促进住房供应的各种举措生效和供应增加，珀斯在过去一年中看到的非常强劲的房价增长将在中长期内放缓。
我们已经看到2024年的租赁市场趋于缓和，空置率上升，租金中位数趋于稳定。
条问答
在哪儿珀斯的房价上涨幅度最大吗？
在资本增长方面，珀斯的南岸在前10名中占据了7席。然而，增长最快的是贝尔维尤北郊。在截至9月底的12个月里，香港房屋销售价格中位数上涨了43.4%。
在哪儿珀斯的房子卖得最快吗？
虽然珀斯的南部郊区在最快的销售名单上占据了大多数，但贝尔维尤（Bellevue）占据了榜首。它创下了截至9月份的三个月中最快的销售时间，房屋销售中位数为5天。
在哪儿珀斯的房租涨得最快吗？
基代尔（Kewdale）的增长率最高，达到34.6%，而卡里尤普（Karrinyup）是表现最好的北部郊区，总体增长率为34%，位居第二。相比之下，大珀斯地区的房屋周租金中位数同期上涨了8.3%。
在哪儿珀斯最高的租金收益率在哪里？
女王公园的收益率最高，为6%，而大珀斯地区的收益率为4.8%。9月份，所有排名前10位的郊区的房屋销售价格中位数都低于大珀斯地区70万澳元的中位数，收益率超过5%。
