我们来玩个游戏吧。更好的是，我们把它变成一个读者比赛。这个会很有趣的。它涉及美元、美分和房地产。而且，我们说的是纳税人的钱。这总是使它更有趣。
今天的问题是，亚历山大·布恩同意向罗阿诺克县的学校支付多少钱来收购Poage农场?现在，这是时代乐园最大的秘密。可口可乐严密保护的配方可能不那么安全。
这个占地54.5英亩的农场位于本特山路(美国221号公路)西南几英里处的电气路(弗吉尼亚州419号公路)。
交易尚未完成，但双方已签署了一份购买协议。布恩是布恩房地产公司的老板，他和罗阿诺克县学校负责人肯·奈斯利在11月4日签署了这份协议。
我的同事杰夫·斯特金(Jeff Sturgeon)根据《弗吉尼亚信息自由法》获得了一份副本。但学校系统对最有趣的部分——销售价格进行了修改。他们对该县下令进行的2022年评估也做了同样的事情(尽管其中一些诱人的暗示没有被修改)。
助理校长Rhonda Stegall认为，在交易完成前披露谈判价格(或评估)“会对学校董事会的讨价还价或谈判策略产生不利影响。”
我不太明白是怎么回事，但也许这是可能的。她说，根据《信息自由法》，这两个数字都不需要披露。(法律规定，学校系统可以选择公开，也可以选择保密。)
这就留下了一个辛辣的谜题，最适合读者比赛了!
基本上，我们将从读者那里收集价格预测，然后将所有猜测的平均值与最终披露的合同价格进行比较。这可能最迟要到7月。
所以，你现在应该大胆猜测一下罗诺克县学校董事会将从这笔交易中获利多少，假设它通过了。
周日晚上11点59分之前，把你的电话发到dan.casey@roanoke.com。在主题栏写上“农田”。包括你的姓名和所在地区(我们可能会公布)和白天的电话号码(我们不会公布)。
下面我们将总结许多关于Poage农场的已知事实，它的销售历史，评估信息，计划的公用事业扩展等等。
它们来自:本报之前的报道;罗阿诺克县地理信息系统;罗阿诺克县学校官员的电子邮件;通过《弗吉尼亚信息自由法》获得的文件;在线房产信息;西弗吉尼亚水务局和其他来源的预算。
在这里，你可能会发现一个或多个对预测有用的线索。
1. 这片54.5英亩的土地是Poage家族的祖先在美国独立战争前定居下来的。它包括四个独立的地块，靠近Poage Valley路和Bent Mountain路的交叉口。农场横跨两条公路。
2. 2007年，罗阿诺克县学校董事会同意向这个家庭支付250万美元现金购买这片土地，作为未来可能的学校用地。根据该县的土地记录，其中三个地块的交易在2008年初完成。基本上，这个家庭可以留在那里使用土地，直到县学校需要它。(大卫·波吉仍在工作。他需要在3月份离职。)
3. 2012年，学校系统获得了第四个地块的所有权。它占地1.5英亩，包括一座建于1897年左右的两层农舍(1967年翻修过)和周围1.5英亩的土地。罗阿诺克县的在线税务记录显示，2012年的交易价格为0美元。斯蒂格尔在1月31日写道:“很可能学校系统在2012年支付了额外的钱来购买这栋房子，使总价超过了250万美元。”
4. 目前还不清楚，在2007年学校董事会投票决定购买农场之前，县学校是否曾对农场进行过房地产评估。上周，根据《信息自由法》(FOIA)，我要求获得一份评估报告的副本。“你要求的文件，即学校系统在购买农场之前要求的评估，并不存在，因为它不在与购买农场相关的文件中，”斯特格尔回答说。(她补充说，她会继续寻找。)
5. 在购买的时候，马丁·米斯科监督罗诺克县学校的资本项目。现在他在Carilion诊所有一份类似的工作。米斯科没有回复我周二和周三在他工作电话上留下的语音信息。
6. 在罗阿诺克县西南部建立一所新学校的需求从未实现。2023年5月，罗阿诺克县学校董事会一致宣布这块土地为“剩余土地”。没有居民在公开听证会上就这个问题发言。
7. 9月，坡和克朗克房地产集团(Poe and Cronk Real Estate Group)将这个农场在房地产市场上挂牌出售，供县学校系统使用。要价为120万美元。通常情况下，房地产的售价低于挂牌价。
8. 布恩没有提供具体细节，但他表示，他打算在这片土地上建立“一个充满活力的新社区”，但稍后会分享细节。
9. 虽然学校官员拒绝透露农场2022年的评估总价值，但在斯特金根据《信息自由法》获得的文件中，暗示没有被修改。据估计，每英亩土地的价值为6524美元至20267美元。这样一来，所有54.5英亩土地的价值在35.5万美元到110万美元之间。
10. 有几个因素可能会限制Poage农场的发展。例如，大约有30英亩的土地位于洪泛区。目前，这里没有公共供水或下水道。
11. 西弗吉尼亚州水务局今年的预算支出为22.8万美元，将一条12英寸长的主水管向西延伸至巴克克里克小学。这样一来，学校东边的农场就能获得公共用水。预计建设将于2025财年开始。
13. 当局资本预算中的行项目增加了一个注释:“表明当局与地方司法管辖区的合作伙伴关系份额。”水务局女发言人莎拉·鲍姆加德纳说，罗阿诺克县已经承担了390万美元的水管扩建费用。
12. 下水道呢?“这是一个供水和下水道扩建项目，”鲍姆加德纳在一封电子邮件中写道。但上述数字只与水线有关。“下水道项目的资金只用于(2023财年)的设计。建设还没有得到资助，”她补充说。
13. 县学校和布恩之间的购买协议给了他180天(直到5月7日)来检查房产，以及撤销交易和收回押金的选择。(这一数额也从合同中删除了。)
14. 如果交易通过，收购协议规定，该交易“将”在审查期结束后不迟于60天内完成。这可能会将收盘时间推迟到7月初，也就是美国独立日假期前后，前后可能会有几天的误差。学校系统将无法在关闭后保持销售价格。
以上就是我最近几周了解到的有关这笔交易的大部分情况。
其中一个吸引人的方面是Poage农场的价值。这片土地在2023年的要价还不到2008年罗阿诺克县学校董事会(Roanoke County School Board)的一半。
房地产在16年的时间里价值暴跌是很不寻常的。通常情况下是相反的。
你觉得布恩同意付多少钱?
在周日晚上之前把你的最佳猜测发给我，我们很快就会用一个众包数字重新审视。
