休斯顿——在全国房地产经纪人协会宣布将支付具有里程碑意义的4.18亿美元法律和解金后，买房和卖房的成本可能会下降。
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去年11月，一个联邦陪审团裁定，全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)与两家经纪公司合谋，抬高代理佣金。
在最初发誓要上诉之后，NAR现在提出和解，但不承认有不当行为。
这项和解将改变买家和卖家支付给房地产经纪人的方式，并可能降低房价。
4.18亿美元房地产经纪人诉讼和解的影响
“我们拥有房产，就像，哇，现在的东西真的很贵，所以我认为我们短期内不会出售或购买，”一位名叫布莱恩(Brian)的房主说。
房地产市场这几年过得很艰难。
房主大卫(David)和宝拉(Paula)说:“现在房价差不多是7% !”他们最近提出了一套房子的报价。
但这种情况即将改变。
联邦法院的判决可能意味着出售房屋时房地产经纪人的费用降低
全美房地产经纪人协会表示，代理费一直是可以协商的。但该公司提出的和解方案将终止房屋卖家自动向卖方和买方支付代理费的做法，这些代理费通常总计为6%。代理商之间由此产生的竞争预计会压低佣金。
美国消费者联合会的斯蒂芬·布罗贝克说:“我们认为，平均而言，佣金将从目前的5%到6%下降到2%到3%到4%，这实际上取决于你住在哪里。”
对于一套价值41.7万美元的房子，卖家需要支付约2.5万美元的买方和卖方代理费。现在可以减少一半或更多。
“买家代理佣金将从房价中扣除，总体上降低房价，”布罗贝克解释说。
购房者必须签署一份合同，向买方代理支付一笔商定的费用，竞争也可能压低这笔费用，或者在市场上为折扣经纪公司或固定费用创造更多空间。
但一些房地产经纪人担心，一些购房者可能会为了省钱而不聘请买家代理，从而失去他们的专业知识。
“这不仅仅是价格和交割日期的问题，我们还要就很多事情进行谈判，从维修、任何评估问题，到与贷款人的任何挑战。作为买家的代理人，我们一直保持着沟通，”房地产经纪人宾西·雅各布解释道。
一些房地产经纪人表示，房屋卖家可能希望继续支付买方代理费，以吸引更多买家。
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雅各布建议说:“这将确保有最多人看你的房子，你不会因为定价过高而把它挤出市场。”
如果法官签署了和解协议，这些变化预计将于7月开始。
你可以在这里阅读全国房地产经纪人协会关于拟议和解的声明。
