(这篇4月24日的报道已被更正，以澄清该银行发言人指的是首席执行官乔?奥廷之前在第12段中的言论。)
(路透社)-纽约社区银行(纽约证券交易所代码:NYCB)将不得不以大幅折扣吸引买家购买其商业房地产贷款，并使其收入多样化，因为它正在努力支撑其财务状况。
该银行的新管理层承诺将于本月公布一项重整计划。此前，NYCB核心业务CRE贷款出现亏损，导致其市值蒸发近60亿美元，并导致评级遭下调。
由美国前财政部长史蒂文·姆努钦(Steven Mnuchin)的自由战略资本(Liberty Strategic Capital)牵头的一笔10亿美元的投资，在短期内支撑了该银行，但它仍需要充实资本，并缩小在商业地产行业的敞口，该行业受到了利率上升的打击。
六名分析师和投资者表示，NYCB的未来取决于新管理层剥离部分商业地产贷款并实现资产负债表多元化。但他们表示，由于竞争对手也从华润置业撤出，加上私募股权和其他机构买家寻求大幅折扣，好的交易将很难达成。
“如果你是对冲基金或资产管理公司，你知道纽约银行必须出售。金融服务投资公司Klaros Group的联合创始人布莱恩·格雷厄姆(Brian Graham)表示，“因此，你将把这个因素纳入定价。”他补充说，银行将很难找到可以溢价出售的贷款。
多户公寓楼约占NYCB贷款的44%，其中约一半的公寓楼对房东上调租金的幅度有限制，这削弱了它们的吸引力。
上月，由前货币监理官约瑟夫?奥廷(Joseph Otting)领导的新管理团队表示，NYCB已获利出售了一笔商业合作贷款，非银行竞购者也对其他贷款感兴趣，但该公司没有提供细节。
但Zacks Investment Management的客户投资组合经理Brian Mulberry表示，由于目前预计利率将在高企的通胀背景下维持较先前预期的更长时间，NYCB的贷款账面可能不得不重新定价，以反映这一点。该公司持有多只银行股。
mulberry称，"若要吸引买家的兴趣，就必须在当前提供更大折扣，以抵消未来再融资成本上升的影响。"不过他补充称，投资者基本已消化了该行可能传出的更多坏消息。
NYCB的股价自今年年初以来下跌了70%，是1996年左右以来的最低水平。
根据折扣的大小和贷款在银行资产负债表上的估值，纽约商业银行可能不得不在一些CRE贷款上承担损失。
摩根大通一名发言人向路透提到，Otting上月曾表示，他将在第一季业绩公布时分享自己的策略并提供预估。截至周二，该行尚未透露何时公布财报。
华尔街分析师预计纽约银行将出现亏损，而去年同期为盈利。
"投资者希望更清楚地了解纽约银行的潜在信贷质量和资本充足率，同时确定未来的盈利能力，"多家族理财公司Running Point capital的首席投资官Michael Ashley Schulman表示。
推动多元化
国际货币基金组织(International Monetary Fund)本月说，到2023年底，不良商业地产贷款占美国银行投资组合的比例从一年前的0.4%翻了一番，达到0.81%。
评级机构穆迪(NYSE:MCO)表示，截至2023年12月31日，纽约银行的CRE集中度约为其有形普通股权益的六倍，是被评级最高的美国银行。
标普还说，私募股权买家的参与有助于稳定资本，但围绕公司治理和战略的长期不确定性依然存在。
纽约银行将不得不退出纽约房地产业务——这是这家拥有165年历史的银行50年来的业务基石——并将业务多样化，转向其他贷款和收费业务。
惠誉评级分析师Anthony Di Tomasso表示，虽然高利率降低了对房屋贷款的短期需求，但当利率最终下降时，该银行的Flagstar抵押贷款业务可能会提供更大的收入多样性。
Mulberry表示，投资者还将寻找证据，证明该行现有的非利息收入流正在抵消CRE的损失。分析师表示，这可能是通过提高其他方面的收入来实现的，比如贷款服务费收入或成本节约，不过在披露控制失误后，该行还需要在合规方面进行投资。
投资者和分析师将关注NYCB整合Signature Bank (OTC:SBNY)破产资产的进展。该公司去年收购了Signature Bank (OTC:SBNY)的资产，将其资产负债表推高至1,000亿美元以上的监管门槛，从而引发了更严格的资本和流动性规定。
这笔交易旨在通过增加335亿美元的存款和大约117亿美元的商业和工业贷款，使该行摆脱对CRE的依赖，实现多元化。
不过，纽约银行上月警告称，这些资产的公允价值可能会发生变化，突显出该行资产负债表状况仍存在不确定性。
舒尔曼说:“银行的复苏通常需要几年时间，而不是几周。
