凯西·菲茨(Kathy Fitts)喜欢她在亚特兰大郊区宽敞的房子。但在她的孩子们搬出去后，疫情加剧了她作为一个离婚妇女经常感到的孤立感，她搬到了佛罗里达州代托纳海滩(Daytona Beach)以吉米?巴菲特(Jimmy buffett)为主题的住宅开发项目Latitude Margaritaville。，对于那些“55岁及以上”的人。
去拜访一位搬到那里的朋友时，“我想，哇，这些人玩得很开心，”68岁的菲茨说。两年前，她买了一栋两居室的别墅，并在这里定居下来。
“我很喜欢，”她说。“有很多事情要做。”她开着高尔夫球车四处旅行，玩地滚球和蹦蹦跳跳，散步观鸟，参加致敬乐队的音乐会。你可能连撬棍都撬不出来。
老年人是否能从与其他老年人单独生活中获益?这是许多老年人住房配置的标准模式:独立和辅助生活，持续护理退休社区(也称为生活计划社区)，55岁以上的开发项目，补贴可负担的综合体。
但是，在年龄限制的发展中生活的前景让罗宾·林格尔不寒而栗。她和丈夫都在纽约州北部退休，他们把占地30英亩的大房子搬到了奥尔巴尼郊区一所小学附近的租来的房子里。
“我喜欢和我同龄的朋友，但我也喜欢结识不同年龄的人，”66岁的林格尔说。她在骑车穿过社区或遛着她的金毛贵宾犬时遇到了一些人;她知道不给糖就捣蛋的人的名字。
她说:“这让我与世界更紧密地联系在一起。”“这让我觉得自己是一个真正的社区的一部分，一个更大的家庭。”至于这对夫妇的实际家庭，他们的成年女儿即将开始一份新工作，暂时搬来和他们住在一起——这是55岁以上社区通常禁止的。
尽管多次调查显示，大多数老年人更愿意在自己的家中养老，但据非营利养老服务提供商LeadingAge称，去年约有80万人接受了辅助生活服务。另有74.5万人住在持续护理社区，300万人住在联邦政府支持的负担得起的老年人住房中。
国家老年人住房和护理投资中心估计，有540个活跃的成人社区，共有82,000个单元，为老年人提供市场价格的租赁房产。在其他55个以上的开发项目中，居民购买的是住宅和共管公寓。
限制年龄的住房通常需要中等或中上阶层的收入。例如，代托纳海滩(Daytona Beach)玛格丽塔维尔(Margaritaville)社区的房屋起价约为30万美元。
林恩·凯夫(Lynn Cave)于2021年搬进了马里兰州银泉(Silver Spring)的一个持续护理社区Riderwood，她的一居室加书房公寓的入场费是27万美元(在住户搬走或去世后，90%的入场费可以退还)。她每月3300美元的费用包括水电费;有线电视、电话和互联网;游泳池和健身中心的使用;一个月吃30顿饭。
通常情况下，就像凯夫的情况一样，房子的销售可以弥补成本。低收入老年人的选择要少得多。
这不是一个适合进行对照研究的课题。“这仍然是一个悬而未决的问题，”哈佛大学住房研究联合中心住房与老龄化社会项目主任詹妮弗·莫林斯基(Jennifer Molinsky)说。
当然，搬迁的动机各不相同。67岁的凯夫之所以搬到莱德伍德，是因为“我是一个不得不照顾远方父母的女儿，我发誓我永远不会对我的孩子这样做，”她说。
凯夫回忆说，一开始，“我环顾四周，看到了助行车和滑板车，心想，‘天哪，我做了什么?’”不过现在，她很欣赏校园里提供的社区大学课程、广场舞和匹克球，以及共享的饭菜。“那里的人很有趣，”她补充说。
这样的毕业社区允许居民转移到辅助生活，护理或记忆护理单位，因为他们的健康状况下降。81岁的卡罗尔·霍姆斯·阿尔彭(Carol Holmes Alpern)和丈夫鲍文·阿尔彭(Bowen Alpern)搬到宾夕法尼亚州格温内斯(Gwynedd)的一个与贵格会(quaker)有关联的非营利性持续护理社区Foulkeways后，开始重视这项福利。
2021年，68岁的阿尔彭来到美国时身体健康，次年被诊断出患有脑瘤。当他的妻子无法再独自照顾他时，他住进了福尔基维(Foulkeways)护理中心的临终关怀中心，那里距离夫妇俩的公寓只有几步之遥。有24小时助手和无限探视时间的选择“可能救了我的命，”阿尔彭说。
她的丈夫上个月去世了，现在，“我无法想象离开，”她说。其他居民“不仅支持我们俩，还很珍惜我们。”
没有这样的安全网等待着所谓的活跃成人社区的居民，这些社区是有年龄限制的开发项目，可以提供租赁或房屋所有权。但“我明白它们为什么受欢迎，”莫林斯基博士说。
“它们的维护成本比独栋住宅低，”她说。“它们更有可能拥有辅助功能。如果设计周到，距离近，你就有机会社交。市政当局更倾向于批准不增加学校预算的项目。
但65岁的托尼·凯斯(Toni Keyes)去年搬进了加州克利尔湖(Clearlake)一个62人以上的小社区的一套公寓，因为她租的独户住宅被卖了两次。她是一名退休的图书馆工作人员，靠社会保障残疾生活，她发现用联邦政府第8节代金券可以负担得起公寓租金，但环境不受欢迎，令人不愉快。
“这里就像一座鬼城，总是很安静，”凯斯说。她也很清楚自己是唯一的黑人房客。“感觉就像一个养老院。
她补充说:“被高年级学生包围是非常有限的。”“应该有不同年龄段的人参加。”
这很难找到，但“我肯定看到，人们对创造代际住宅模式的兴趣越来越大，”莫林斯基说。一些开发商和运营商在老年住宅中引入了混合年龄的项目，或者建造了将老年建筑放在全年龄公寓旁边的综合体。
例如，在纽约州长岛市，高谭组织(Gotham Organization)去年开设了一座11层的独立高级住宅楼，这是1,132套公寓的一部分，租金从低收入到高收入不等。
虽然年纪较大的住户(他们的公寓配备了扶手和其他安全设施)和年轻租户并不住在一起，但他们共用一个屋顶农场，以及其他鼓励互动的设施和项目。“他们在同一个生态系统中，”开发部总裁布莱恩·凯利(Bryan Kelly)说。
曼哈顿下东区的另一个高谭开发项目将在高级建筑的基础上建立一个犹太文化中心，并在邻近的全年龄段建筑中建立一个大型社区中心。凯利说，“郊区模式的时代已经结束了。”他期待“更综合、更适合步行、更活跃、更多功能”的老年住宅。
LeadingAge负责研究的高级副总裁罗宾·斯通(Robyn Stone)说，创造代际住房需要联邦和地方政策的改变。“我们没有允许这些事情发生的监管环境，也没有鼓励和支持它们的激励机制，”她说。
一些关于代际生活的实验证明了这一概念。在俄勒冈州，布里奇梅多斯已经开发了三个社区，未来还会有更多的社区，供老年人和从寄养系统中收养或抚养儿童的家庭使用。
树屋社区(Treehouse Communities)在马萨诸塞州的伊斯特汉普顿建造了一个类似的组合。波士顿Mattapan社区的奥姆斯特德村(Olmsted Village)将为中等收入家庭提供住房所有权，并为寄养和收养家庭提供公寓，以及为这些家庭提供指导的老年人。一些共同居住社区只对老年人开放，而另一些社区则吸引所有年龄段的居民。
不过，就目前而言，当老年人想要或需要离开自己的家时，他们通常会找一些年龄也较大的邻居。
“我不知道，如果你问人们，这是否是他们想要的，”城市研究所(Urban Institute)研究员、住房研究员苏珊·波普金(Susan Popkin)说。“但我们还没问过。”
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