如果你想在明年登上房产阶梯，你可能会觉得比以往任何时候都更难实现，因为对许多澳大利亚人来说，即使是一套公寓的成本也远远超出了他们的承受能力。租房者的日子也好不到哪里去，今年的周租金中位数达到了创纪录的627美元。
但是，如果你决心在2025年摆脱租赁周期，购买自己的房子，那么首次购房者需要意识到，他们购买的第一套房产不太可能成为他们永远的家。
这里有5个技巧可以让你的潜在购买尽可能顺利。
1. 是现实的。墨尔本买家经纪人艾米丽·华莱士（Emily Wallace）将部分问题归咎于社交媒体。
华莱士说：“冒着直言不讳的风险，你越早意识到自己买不起什么，你就越能成功地实现购买第一套房子的目标。”
“不幸的是，生活在一个社交媒体似乎只强调难以实现的房屋的时代，首次购房者可能对他们的第一套房屋的实际外观有不切实际的看法。”
“很多人都犯了这样的错误：追逐那些遥不可及的房产，希望有一处房产会落到他们手中。现实情况是，你越早发现自己预算范围内的房产，你就越有可能成为成功的买家。”
2. 预算和计划。抵押贷款机构的贷款顾问托尼·夏说，在寻找第一套住房时，了解自己的财务状况，制定一个让自己有信心的计划。
夏说：“了解你的借贷能力，了解你的能力，并制定一个长期计划来获得房产。”“有了更清晰的愿景和周密的规划，买房会容易得多。”
两红鞋的丽贝卡·贾勒特-道尔顿说，疯狂存钱，不要在圣诞节后过度消费。
她说：“不要为了宠坏别人而借债，要按时还款。”“错过或逾期还款会被贷款人视为不利因素。”
3. 做好更新的准备。对于首次购房者来说，购买翻新者的喜悦或较小的房产，如一居室或两居室的公寓，是非常常见的。
选择一个负担得起的地点，并通过列出必须拥有和最好拥有的清单来明确你的优先事项。华莱士说，看看你是否有资格获得针对首次购房者的任何计划或优惠。
她说，要确保所有的实际组成部分都得到整理，比如预先批准，一个可靠的法律代表，一个可信的建筑和害虫检查员。
她说：“根据我的经验，好的房产不会持续太久，而那些行动迅速的人往往会成功。”
4. 做好（真正的）行动的准备。地理位置对你进入市场的能力起着很大的作用。一项新的研究发现，西澳大利亚州的英格伍德镇是最容易快速存钱买房的地方之一——只需不到三年的时间。
数字房屋贷款机构time home的这项研究分析了澳大利亚主要城镇的500多个郊区，比较了房价中位数、每周家庭收入中位数和印花税费用。
它寻找的是郊区，在那里，攒够20%的首付和印花税所需的时间最短。
西澳大利亚州的瓦金和新南威尔士州的库南布尔也表现不错。在这些城镇，根据收入存一笔存款大约需要四年时间。
沃克卢兹（Vaucluse）和贝尔维尤山（Bellevue Hill）是购房者最负担不起的郊区，20%的首付平均需要分别节省67年和65年。
5. 不要试图把握市场时机。华莱士说，那些坐在场边等待最佳跳跃时机的人将会失望。购买的最佳时机是当你在经济上和精神上都准备好了的时候。
华莱士表示：“把握市场时机的问题在于，只有在事后才会显现出来。”“房地产数据有滞后性，一旦峰值或低谷过去，意识到你应该在某个时间买入就太晚了。那句古老的谚语‘市场中的时间比市场的时间更好’仍然是正确的。”
任何人都不应该为了短期利益（少于5年）而投资房地产；华莱士说，更重要的是买入并持有，而不是试图预测什么时候是买入的最佳时机。
本文给出的建议是一般性的，无意影响读者的决定关于投资或金融产品。他们应该一直寻找自己的职业所有的建议，考虑到自己的人在做任何财务决定之前。
