附属住宅单元有很多名字:姻亲套房、招待所、后院小屋、地下室或车库改建等等。所有的adu都有一个共同点，那就是它们是单独的居住空间，通常被添加到单户住宅地块中，它们正在经历一个时刻。
建造ADU可以增加你的房产价值，同时为家庭成员提供租金收入或额外的居住空间。话又说回来，添加ADU可能是一个昂贵的麻烦，你会后悔一辈子。
如果你正在考虑申请ADU，那么在你申请之前要考虑以下几点。
近年来，包括加州、俄勒冈州和新罕布什尔州在内的几个城市和一些州已经通过了法律，使房主更容易创建adu，部分原因是为了解决住房短缺和成本上升导致许多社区的负担能力危机的问题。adu被视为一种相对廉价的方式，可以增加更多经济适用房的供应，而不会大幅改变居民区的特征。
美国退休人员协会(AARP)负责家庭、家庭和社区的副总裁罗德尼·哈勒尔(Rodney Harrell)说，美国人口的老龄化也推动了需求的增长。该协会出版了一本名为《ADUs的基本知识》的指南。人们正在考虑为年长的家庭成员或看护人增加空间。哈勒尔说，大流行可能加速了这一趋势，因为人们在养老院寻找替代品，至少17.5万美国人死于COVID-19。adu还可以为家庭的年轻成年成员提供独立的居住空间，他们可能负担不起自己的公寓。
“这种住房解决方案并不能解决所有问题，但它有助于同时解决几个问题，”哈雷尔说。
哈勒尔说，将车库、阁楼或地下室等现有空间改造成ADU的成本约为5万美元，而一个新的独立ADU通常超过15万美元。根据你住的地方，获得创建ADU的许可可能是一件相对容易的事，可能是一场旷日持久的战斗，也可能是完全不可能的。
在加州，房主有建造adu的合法权利，地方政府不应该为获得许可设置障碍。一些城市简化了审批程序，包括洛杉矶和圣何塞在内的一些城市预先批准了建筑计划，可以进一步减少延误。
然而，加州的一些城市正在通过拖延或拒绝发放许可证的方式抵制这一趋势。ADU顾问、《后门革命:ADU发展权威指南》(Backdoor Revolution: the权威指南to ADU development)的作者科尔·彼得森(Kol Peterson)说，大多数美国城市要么不允许ADU发展，要么有严格的法规限制它们的发展。彼得森说，即使adu是合法的，城市可能会要求分区例外，即差异，要求昂贵的升级或征收费用，这可能会大幅增加成本。
想要跳过许可证?这可能并不明智。房地产估价师、行业组织估价协会(Appraisal Institute)主席乔迪·毕晓普(Jody Bishop)说，未经许可的建筑可能会让你的房子难以出售或再融资，让你容易受到当地分区部门的执法行动的影响。只需要一个心怀不满的邻居就能告发你。
如果你建造ADU主要是为了获得额外收入，那么你要意识到，你收取的租金至少可以被增加的成本部分抵消，比如更高的房产税、更高的房主保险费、用于建造公寓的贷款以及其他支出。
毕晓普说，就像任何家庭改善项目一样，当你准备出售房屋时，并不能保证你能从ADU那里收回你的钱。
他补充说，adu与游泳池有很多共同之处。在一些社区，嵌入式泳池是被接受的，甚至是被期待的功能，所以当你出售你的房子时，你至少可以收回建造一个泳池的部分成本。毕晓普说，在其他地区，泳池并不常见，如果买家担心维护纠纷或溺水风险，泳池可能会降低房屋的价值。
他指出，同样，adu在不寻常的领域可能不会增加太多价值。有些人可能会珍视出租ADU的能力，以获得额外收入，而另一些人则不想成为房东。此外，改造一处现有的阁楼、地下室或车库可能会让那些更愿意保持原貌的买家望而却步。
毕晓普说，也许ADU能增加价值的最好迹象是，你的邻居正在建造它们。如果是这样的话，一个经过适当许可和精心设计的ADU是值得投资的。
毕晓普表示:“如果做得好，考虑得好，功能强大，那么你可能就得到了市场愿意接受的东西，而且不介意为此付费。”
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利兹·韦斯顿，注册会计师?为NerdWallet撰稿。电子邮件:lweston@nerdwallet.com。Twitter: @lizweston。
《增加附属住宅单元会有回报吗?》最初出现在NerdWallet。
