问:我女儿几年前买了一套公寓。她的公寓位于芝加哥郊区。去年夏天，她接到通知，这栋大楼将被重新改造成出租公寓。如果她承诺在某一日期前卖掉房子，她就会得到一笔额外的钱。
我女儿没有律师。该公寓的管理公司表示将负责关闭。她还没能从共管公寓协会那里得到有关这笔交易的记录，也不知道交易的成交成本将是多少。此外，她每月支付业主协会的会费，并想知道协会有多少钱。她该怎么办?
答:在过去的几年里，随着租金的上涨，房地产投资者纷纷抢购公寓大楼，把它们改造成出租公寓。通常情况下，买方(投资者)支付的价格要远远高于公寓所有者在公开市场上出售其公寓所能获得的市场价格。
虽然许多共管公寓的业主可能不想出售他们的房子，但他们可能别无选择。当共管公寓协会就是否出售进行投票时，如果达到一定的业主门槛，所有的业主都必须同意投票。
你应该知道，对于共管公寓协会同意出售给买家的时间有各种各样的限制。首先，协会文件可能需要单位业主的过半数或绝对多数投票通过。例如，共管公寓协会的管理文件可能要求66%、75%或更多的业主投票同意将建筑出售给开发商。一些市政当局和一些州的法律可能需要更高的投票比例才能允许出售。例如，在芝加哥，投资者必须获得85%的业主投票支持出售。
您还应该知道，这些选票通常是根据每个单位在协会中的持股比例来计算的。因此，顶楼公寓业主的投票比住在二楼一居室的人更有分量。顶楼公寓业主在房产中拥有更大比例的股份。你很容易遇到这样的情况:少数业主拥有足够比例的所有权，允许出售。
至于关闭的成本，这些成本通常与单位所有者在公开市场上出售其单位所支付的成本相当。来自买方的购买合同可能包括一些与谁将在交易中支付什么有关的相关事实，但协会应在投票批准出售协会之前与业主分享该信息以及交易的其他细节。
关于协会手头的钱的问题，在山姆参与的所有改建项目中，协会都把房地产——那栋楼——卖给了买家。买方不购买协会，也不获得协会持有的资金。在出售后的某个时候，协会持有的任何多余资金，在支付了所有的协会费用之后，将用他们在协会的持股比例支付给前所有者。
一旦你的女儿从协会收到了所有的销售信息，如果她有任何问题，她可以与房地产律师交谈。通常，协会提供的信息是全面的，包括交易的细节，成本和其他可能与每个所有者相关的财务信息。但是，如果她有问题，但没有从协会那里得到答案，她可能会从一位从事过类似交易的律师那里得到更多的解释。
最后，对于那些租住在一栋正在经历(或正在经历)改建的大楼里，并且在拿回押金方面遇到困难的人来说，他们可以做一些事情。祝你好运，谢谢你的问题。
(Ilyce Glink是《首次购房者应该问的100个问题》(第四版)的作者。她还是Best Money Moves的首席执行官，这是雇主为员工提供的一款衡量和缓解财务压力的应用程序。塞缪尔·塔姆金(Samuel J. Tamkin)是芝加哥的一位房地产律师。通过他们的网站bestmoneymoves.com联系Ilyce和Sam。)
