购房者的预算正找到一个上限，从而减缓了房地产价格上涨的步伐。
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Domain研究和经济学主管尼古拉·鲍威尔（Nicola Powell）表示，房地产市场似乎正在向有利于买家的方向转变。
“供应在增加，市场上的天数在延长，折扣也在增加，”她对AAP表示。
“所有迹象都表明，总体而言，房价在放缓，很有可能在今年最后一个季度出现下跌，就首府城市的总体水平而言。”
然而，在截至9月份的三个月里，房价仍在上涨。
Domain在第三季度录得0.8%的增长，销量增幅略高，两者均创下历史新高。
但房价上涨的速度没有那么快，悉尼和珀斯的季度房价涨幅只有上一季度的一半。
鲍威尔博士说，在悉尼和墨尔本等城市，公寓的表现好于普通住宅，这证明了人们的承受能力已经超出了，购房者正在寻找更便宜的选择。
通货膨胀和工资增长——虽然强劲，但还不足以跟上房地产市场的步伐——拖累了需求，同时高利率也削弱了借贷能力。
“随着价格继续攀升，买家群体变得越来越有限，”鲍威尔博士说。
“因此，随着购买力的下降，买家发现保持竞争力更具挑战性，导致活动进一步放缓。”
她表示，买家正在“观望”，等待有关利率变动的更坚定信号。
“我们看到房源数量在上升……但这与更高的需求水平不匹配，因为我认为买家只是在等待。”
澳大利亚央行（Reserve Bank of Australia）一直将关键的现金利率维持在高位，以减缓通胀。通胀一直在放缓，但仍在2%至3%的目标区间之外。
在第二季度，布里斯班、阿德莱德和珀斯的房地产市场表现继续好于其他首府城市。
阿德莱德、珀斯和布里斯班的房价分别上涨4.2%、3.1%和1.5%。
随着昆士兰州的房价中位数接近100万澳元大关，对单元房的需求有所增加，公寓价格上涨了3.3%。
鲍威尔博士表示，许多城市之所以能够持续攀升，是因为它们的起点相对较低，例如珀斯在2010年代的大部分时间里表现不佳。
除了迎头赶上，这些城市还经历了强劲的州际移民率。
预计布里斯班和阿德莱德的房价将继续增长，鲍威尔博士表示，澳大利亚将有五个首府城市的房价中位数超过100万美元。
墨尔本出人意料地保持疲软，房价下跌1.5%，单房价格温和上涨0.5%。
鲍威尔博士将墨尔本的低迷表现归因于税收变化、州际移民的减弱以及比其他地方更好的住房建设记录。
澳大利亚联合通讯社
