悉尼成为最新一个月度房价出现负增长的首府城市。
CoreLogic上周五（11月1日）公布的10月份全国房屋价值指数显示，住宅价值在过去一个月仅上涨0.3%，但仍足以实现连续21个月的增长。
珀斯、阿德莱德、布里斯班等中等规模的州府通常承担了重任，而霍巴特则被证明是一个惊喜。
尽管塔斯马尼亚州首府的单元房价格进一步下滑，但房价跃升1.2%，使整体月度住宅价格上涨0.8%，排在布里斯班的0.7%之前，位居第三。达尔文领跌，下跌1.0%。
但从最新发布的房价数据中，最大的收获是悉尼房价的逆转。
悉尼月度住宅价值中位数的下降标志着自2023年1月以来的首次回落，标志着房地产市场的关键时刻。
澳大利亚房地产网站aussieproperty.com的项目销售和分销主管艾伦?哈布奇（Allen Habbouchi）表示，这种转变可能表明，在长时间的增长之后，房地产市场出现了降温趋势，这可能会影响买家的情绪和投资策略。
“市场的不平衡是显而易见的，某些地区和房地产类型经历了更大的下跌，”Habbouchi告诉API杂志。
“郊区，特别是那些在大流行期间价格快速上涨的地区，可能会下滑最多，而相反，在富裕买家和投资者持续需求的支持下，市中心理想地段的优质房产可能会保持更强的弹性。”
展望2025年，他表示，有必要监测不同的细分市场如何应对经济变化和不断变化的买家偏好。
“拥有强大基础设施、便利设施和生活方式吸引力的地区可能会继续吸引买家，而过度依赖投机增长的地区可能面临更大的挑战。
“高利率是阻止投资者的一个关键因素，因为持有和维护投资的成本远远超过任何增长潜力，即使在租金上涨的情况下，它仍然不等于一项好的投资，尤其是在单位市场。”
“那些因为FOMO（害怕错过）而购买的人付出了高昂的代价，现在由于生活成本的压力而难以持有，别无选择，只能不幸以低于购买的价格出售。”
REA集团的高级经济学家埃莉诺·克雷格（Eleanor Creagh）表示，有几个因素在抑制悉尼房地产市场。
“今年悉尼房地产市场的增长得到了强劲的需求，但也导致了价格增长放缓，以及负担能力的限制和持续的高利率。”
虽然中等规模的资本市场仍在引领价值增长的步伐，但这些市场也在失去动力。
珀斯继续以1.4%的涨幅领跑全国，但这远低于今年早些时候2月至6月期间的涨幅，当时的月平均涨幅超过2%。
自3月份以来，阿德莱德的房价每月上涨超过1%，但这里的情况似乎也在放缓，10月份1.1%的涨幅是自6月份以来的最低月度涨幅。布里斯班的表现是自去年7月以来最低的。
CoreLogic的研究总监Tim Lawless指出，在更实惠的市场中，更强劲的表现是整个首府城市的一致主题。
“借贷能力下降和更广泛的负担能力挑战，以及投资者和首次购房者在市场中的比例高于平均水平，这些因素结合在一起，最有可能解释市场中较低价值群体的状况更为强劲。”
“过去三个月，除了堪培拉以外，每个首都城市的最低四分位数要么比最高四分位数或中间市场的增长率更高，要么下降幅度更小。”
目前，悉尼的上市总数比前五年平均水平高出13.2%，墨尔本高出13.0%，导致它们的整体表现较弱。
在珀斯，挂牌房源增加了20.6%，但这是一个非常低的基数，因此需求仍然大于供应。过去一个月，在同比增长22.6%的背景下，其房价中位数略高于80万澳元大关。
REIWA首席执行官Cath Hart周四（10月31日）表示，房屋和单位继续快速销售。
她说：“上周，澳大利亚统计局宣布西澳人口现已超过300万，这主要是由海外移民推动的。
“人口的持续增长也带来了强劲而持续的住房需求。
“虽然新房建设时间正在恢复，并在更快的时间内完工，但珀斯的整体住房完工率仍然很低，这保持了对成熟住房的强劲需求和价格持续上涨的压力。”
哈特女士说，目前的情况需要发生意想不到的变化，才能显著减缓珀斯住宅价格的增长，但有几个因素可能会影响增长速度。
“在未来几个月和2025年上半年，可能影响珀斯住宅当前价格趋势的因素包括即将举行的联邦和西澳选举，以及利率的潜在变化。
“我们知道，在选举之前，市场活动通常会放缓，因为买家和卖家都在等待选举结果。当住房是关键政策领域之一时尤其如此——就像即将到来的联邦和西澳选举一样。
“我们在三月初举行州选举，联邦选举必须在五月前举行。这些可能会对市场情绪和活动产生一些影响。”
Domain的研究和经济主管Nicola Powell博士表示，由于持续的经济因素，全国房地产市场的逐步宽松可能会持续下去。
“这种减速可以归因于负担能力的限制，主要是由于工资跟不上房价上涨的速度，再加上持续的生活成本危机。”
“随着房价继续攀升，买家群体变得越来越有限。
“因此，随着购买力的下降，买家发现保持竞争力更具挑战性，导致活动进一步放缓。
她说：“这些因素叠加在一起，让家庭感受到巨大的财务压力，我们在房价增长放缓中看到了这种压力。”
9月份房屋批准数量的上升受到欢迎，但仍落后于实现消除住房危机目标所需的水平。
澳大利亚统计局周四（10月31日）公布的经季节性调整的数据显示，9月份批准的住房总数增加了4.4%，达到14842套，而8月份下降了3.9%。
不包括住宅（包括联排别墅和公寓）的私人住宅批准数量上升4.7%，至4653宗，但在8月份下降13.5%之后，仍处于低迷状态。
在过去的12个月里，只有56186套公寓和联排别墅获得批准。2017-18年同期的批准数量为102,323。
房地产委员会集团执行政策和倡导马修·坎德拉斯说，尽管批准的住房数量有所增加，但仍有工作要做。
他说：“虽然我们很高兴看到批准的住房数量有所增加，但除非我们继续以这种速度增加，否则我们将无法实现我们的住房目标。”
“像这样一个月接一个月的持续结果是至关重要的。
“特别明显的是，我们没有按照过去的水平建造公寓，而这些批准仍低于需要的水平。
“与2017-18年同期相比，过去12个月我们只批准了大约一半的公寓。高昂的建设成本、缓慢的规划过程以及阻碍公寓项目的税收，现在限制了供应。”
条问答
澳大利亚哪个城市有这个酒馆最大的房地产市场？
珀斯继续以1.4%的涨幅领跑全国，但这远低于今年早些时候2月至6月期间的涨幅，当时的月平均涨幅超过2%。
澳大利亚的房价还在上涨吗？
CoreLogic于11月1日发布的10月份全国房屋价值指数显示，住宅价值在过去一个月仅上涨0.3%，但仍足以实现连续21个月的增长。
悉尼房价是涨还是跌？
悉尼成为最新一个月度房价出现负增长的首府城市。2024年9月月度住宅价值中位数的下降标志着自2023年1月以来的首次回落，标志着房地产市场的关键时刻。
澳大利亚现在正在建造更多的房屋吗？
根据澳大利亚统计局（Australian Bureau of Statistics） 10月31日发布的经季节性调整的数据，在8月份下降3.9%之后，2024年9月批准的住宅总数增长了4.4%，达到14842套。
