空置率预计将维持在29%的高位。
根据仲量联行的一份报告，到2024年底，曼谷的写字楼总库存预计将达到180万平方米。
尽管即将到来的项目的预租率有所放缓，但最近的完工项目已经开始满员。空置率预计将保持高位，略有改善至29.0%。
仲量联行还提供了更多信息：虽然近期完工的楼盘租金较高，但随着竞争加剧，老旧楼盘的租金可能会下降。随着老旧资产寻求翻新，不断上升的开发成本应该会提振资本价值。预计到2024年产量压缩最小。新建筑的强劲吸纳引领了市场，Prime净吸纳量总计17,500平方米，主要是新建和最近完工的建筑。对拥有大型零售空间的老建筑的需求仍然强劲，而一些中年建筑的入住率下降，因为租户减少了规模，搬到了新的地点。与2023年中期至2024年初的峰值相比，总租赁量达到了两年低点3800平方米，季度和年度均有所下降。活动包括两次搬迁，一次就地扩展和一次新业务进入。持续的供应增长推动了空置率的上升，一座曼谷塔3于2024年第三季度完工并开业，为市场增加了98,000平方米。曼谷CBA的优质写字楼库存总量增加至1,561,300平方米。一号曼谷大厦3号开盘后，高端物业空置率环比上升351个基点，至29.7%。这一速度超过了预测的峰值，并可能在整个2024年保持在高位，主要是由于新供应的涌入和市场需求的不平衡。Prime总租金上涨至每平方米每月1,028泰铢，环比上涨2.1%，同比上涨6.8%。新建筑继续引领上升趋势。由于免租期较长，净有效租金增长较慢，环比增长1.9%，同比增长6.5%，至每月每平方米786泰铢。资本价值环比增长2.8%，同比增长7.4%，达到每平方米16.7万泰铢。由于土地和建筑成本的上涨超过了租金的增长，CBA的优质写字楼市场收益率环比略有下降5个基点，至5.65%。
