业内人士说，多伦多地区房地产市场10月份的复苏势头延续到了11月份，因为买家重新开始了长期搁置的房地产搜索。
这种势头是保持强劲，还是随着时间的推移逐渐减弱，还有待观察，这在很大程度上取决于卖家的决定。
Century 21 Legacy Ltd.的房地产经纪人帕瑞克（Pritesh Parekh）说，加拿大央行（Bank of Canada）迄今为止的降息举措令购房者感到振奋，但更重要的是，他们预计这种下降趋势将持续下去。
海湾街（Bay Street）的许多经济学家预计，央行将在12月11日的下一次政策制定会议上再次降息。
不过，帕瑞克不确定10月份的销售热潮是否会持续到11月和12月，因为这两个月通常会进入阴暗的冬季和假日季节，市场会有所缓和。
他补充称，新股上市的热潮已经放缓。今年秋季迄今尚未上市的潜在卖家更有可能等到春季上市。
他说：“我并没有看到每周都有新房出现。”
买家可能会失去一些热情，因为他们看到市场上的新产品越来越少。
他说：“10月份售出的房屋可能是9月份上市的。”
利亚·兹拉特金（Leah Zlatkin）是一名抵押贷款经纪人，为LowestRates提供专业知识。Ca，说她这个月的生意比上个月更忙，因为交易结束了，买家签署了新的买卖协议。
“我们有很多实时文件，”她说。
但她也想知道，市场是否会屈服于季节性放缓。12月中旬至明年1月初，销售可能会出现井喷。
兹拉特金女士说：“我认为这与房源有关——让我们看看12月有多少人在房源。”
许多房主不喜欢潜在买家在假期里在他们的房子里闲逛，因为他们正忙于家庭聚会或招待客人。
买家可能会在12月的最后一周看到市场上的房产，并认为这是业主需要出售的信号。
她说：“如果你是一个有进取心和自信的买家——而且你在城里——你可能会促成一笔交易。”
另一个使今年更加难以预测的因素是联邦政府提高担保抵押贷款上限的计划。兹拉特金指出，新规定将于12月15日生效，这些变化可能会刺激买家。
如果该政策按计划进行，购房者将可以购买100万至150万元不等的房产，而无需支付20%的首付款。她说，这可能会为这个范围内的首次购房者提供更多选择。
兹拉特金表示：“很多人都是非常合格的买家，但他们没有时间节省20%。”
兹拉特金说，现在可以根据行业对新规则的预期，预先批准融资，然后在最终细节公布时进行调整。
这位抵押贷款经纪人建议，那些确实希望在年底完成交易的买家，应该排队等候预审批准，然后开始搜索。
她说：“你可以带着正在寻找的想法去购物，但要到12月15日才会购买。”
她还建议买家以融资为条件，以适应最后一刻的变化。
加拿大国家银行（National Bank of Canada）经济学家金（Daren King）指出，10月份大多伦多地区的库存出现了七个月来的首次收缩。他估计，经季节调整后，活跃房源较9月份减少1.2%，但与历史标准相比仍处于高位。
虽然加拿大央行（Bank of Canada）的降息可能会继续支撑房地产市场，但固定抵押贷款的利率最近并没有遵循同样的趋势。
兹拉特金说，自美国总统大选以来，以债券市场收益率为基础的固定利率已经上升。
去年10月，加拿大央行（Bank of Canada）将基准利率下调50个基点，至目前的3.75%水平。2023年10月，加拿大央行的关键利率为5%。
在此期间，房地产价格几乎保持平稳。上个月，大多伦多地区（Greater Toronto Area）的平均房价为1,135,215美元，而去年10月的平均房价为1,123,390美元。
帕瑞克说，一些买家希望在价格上涨之前进入市场或进行交易。
“利率已经开始呈下降趋势，但价格尚未呈上升趋势，”帕瑞克指出。
去年10月，帕瑞克与一些有进取心的买家合作，这些人过去在更远的地方买房，现在正利用当前的背景搬到大多伦多地区。
在一些情况下，买家已经有了融资，可以将抵押贷款从现有房产转移到新房产上。
如果贷款利率低于当前利率，或者如果他们违反现有协议将面临高额费用，买家有时会利用这一选择。
帕瑞克说，对这些购房者来说，降息并未影响他们的融资，但总体上确实给消费者带来了心理上的提振。买家还看到905郊区的竞争减弱，房价走软。
他说，至于卖家，那些在9月份上市但仍未售出的卖家处境艰难。他建议卖家，如果他们想让人们重新关注这处房产，就必须考虑降低要价。
多伦多地区房地产局（Toronto Regional Real Estate Board）的数据显示，10月份平均“待售天数”为27天，比去年同期的平均21天高出29%。
在很多方面，“待售物业天数”是一个更准确的衡量标准，因为它包含了之前的终止和重新上市。上个月，大多伦多地区的平均PDOM指数扩大至43，比2023年10月的平均水平33高出30%。
他说，卖主如果把要价定得太高，以为以后可以降价，往往会看到这种乐观情绪适得其反。
他说：“不幸的是，这种‘静观其变’的策略可能伤害了那些卖家。”“买家会认为它一定有问题。”
他说，一旦一套房源显得陈腐，买家就很难改变这种看法。
“他们不想再看到那些房子了。他们想看到新鲜的东西。”
然而，对于寻求交易的买家来说，瞄准那些闲置的房子可能是一个不错的策略。
去年10月，帕瑞克曾与两组买家合作，他们在多伦多北部的沃恩（Vaughan）购买房屋时选择了这种选择。
他说，买家们寻找的是带有三到四间卧室的独立式住宅，他们可以灵活地将搜索范围扩大到伍德布里奇（Woodbridge）、松谷（Pine Valley）和桑希尔（Thornhill）等地的一个社区以外。
一组买家在安省康科德（Concord）购买了一套三居室的房子。售价146万美元，挂牌时的要价为149.8万美元。
还有一对夫妇以158.5万美元的价格买下了位于Thornhill的一套四卧室住宅，该住宅的挂牌要价为159.1万美元。
在这两种情况下，买家都仔细计算了数字，以确定他们承担了多少债务，他们拒绝陷入竞购狂潮。他们的报价也以房屋检查为条件。
帕瑞克说，这种情绪在今天的买家中很普遍。
“他们准备扣动扳机，但要谨慎。”
