加拿大最有经验的商业房地产投资者之一KingSett Capital Inc.暂停了其旗舰加拿大基金的赎回和分配，以应对持续的行业困境。
本月早些时候，KingSett向其加拿大房地产收入基金（Canadian Real Estate Income Fund）的投资者通报了这些变化，并于周三在其位于多伦多市中心的红色花岗岩Scotia Plaza办公大楼举行的会议上，亲自谈到了这一问题。
该基金拥有19亿美元的股权，包括债务在内的总价值为49亿美元。该基金的投资者明年将无法套现，也无法获得现金分配。据两位熟悉会议的消息人士透露，投资者还被告知，金塞特希望偿还债务，并已试图出售资产以产生现金，但大型投资者兴趣不大，过去，写字楼和工业地产一上市，它们就会抢购。
《环球邮报》没有透露消息来源的姓名，因为他们没有被授权公开谈论此事。
KingSett首席执行官Rob Kumer在一份电子邮件声明中证实了这一变化，但他补充说，该基金已承诺在2025年12月15日重新开始分配。
KingSett的赎回和分配冻结与其他大型私人房地产投资者类似，包括Romspen Investment Corp.和Hazelview Investments。现在，Romspen已经停止了整整两年的赎回，并多次削减了其分配。与此同时，Hazelview在同一年内两次停止赎回其13亿美元的Four Quadrant基金。
然而，让KingSett的决定脱颖而出的是它的声誉和客户基础。由乔恩?洛夫（Jon Love）创立的KingSett享有精英声誉，它的许多投资者都是海湾街（Bay Street）以及家族理财室和机构的大人物。与此同时，Romspen长期以来一直面向广泛的散户投资者进行营销。
KingSett旗下的加拿大房地产收入基金（Canadian Real Estate Income Fund）也主要拥有办公楼等能产生现金流的资产，而Romspen和Hazelview则经常向开发项目提供贷款。
自新冠肺炎疫情最严重以来，商业房地产行业一直面临困难，因为远程工作减少了对办公空间的需求，导致办公楼的估值下降，而且封锁限制了购物者光顾购物中心和广场零售商店的频率。最近，2022年和2023年的利率快速上升增加了借贷成本，使房地产行业的运营变得更加困难。
库默在通过电子邮件发表的声明中说，KingSett的大楼已经住满，租户正在支付租金。他还称公司的房地产经营业绩具有建设性。“不幸的是，我们看到了房地产价值的下行压力和市场流动性不足，”他写道。“在这种环境下，正确的做法是保持流动性，巩固我们的资产负债表，这样我们就能在随后的复苏中为实现增长做好准备。”
KingSett最初限制了投资者从加拿大房地产收入基金有限公司（CREIF）的赎回，并在2023年初减少了分配，告诉投资者它已经设计了一个新的公式，将分配与现金流联系起来。在这一年中，金塞特还要求CREIF的投资者同意在必要时增加对该基金的投资，即所谓的资本承诺。
此后，KingSett已使用了约一半的资本承诺，但在今年第二季度，该公司警告投资者，它需要重新评估赎回和分配。
KingSett的发言人大卫·瑞安（David Ryan）表示，筹集的资金将用于投资所谓的“增值机会，而不仅仅是偿还债务”。他表示，KingSett去年启动了一项出售非核心资产的计划，目前正在取得进展。
“然而，今天的房地产流动性是具有挑战性的，尤其是在规模上。在出售资产时，我们希望在执行和实现公允价值之间取得平衡，”瑞安说。
