一份新的报告称，随着越来越多的卖家预计买家的需求会不断增长，加拿大大多数主要市场的公寓库存都在上升。
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Re/Max Canada的报告调查了今年1月至8月的公寓活动，发现卑诗省的弗雷泽谷（Fraser Valley）的库存同比增长58.7%，其次是大多伦多地区（52.8%）和卡尔加里（52.4%）。
紧随其后的是渥太华，与去年同期相比库存增长了44.5%，埃德蒙顿增长了17.7%，哈利法克斯增长了8.1%，温哥华增长了7.3%。
这家房地产公司将供应的涌入归因于卖家的预期，即需求将在今年第四季度和2025年初回升。
Re/Max Canada总裁克里斯托弗·亚历山大在新闻发布会上说：“近年来，高利率和严格的贷款政策打击了首次购房者，使许多人无法实现购房目标，尽管他们不得不支付创纪录的高租金，这反映了抵押贷款的支付。”
目前的平静是暴风雨来临前的平静。到2025年春季，被压抑的需求预计将推动更强劲的市场活动，特别是在入门级价格点，因为首次购房者和投资者都将再次争夺负担得起的公寓产品。”
大多伦多地区是唯一一个公寓平均价格同比下降的地区，在调查期间下跌1.9%至732,648美元。
卡尔加里的平均房价涨幅最高，达到347,203美元，涨幅15%。与此同时，大温哥华地区是最昂贵的公寓市场，平均价格为823,550美元，比2023年上涨1.9%。
埃德蒙顿是最便宜的，平均价格为200,951美元，但其涨幅在所有市场中排名第二，同比上涨4%。
今年前8个月，埃德蒙顿的销售额与2023年同期相比增长了36.7%，尽管大多数地区的销售额都比去年有所下降。
大多伦多地区（GTA）、大温哥华地区（Greater Vancouver）和弗雷泽河谷（Fraser Valley）的销售跌幅均超过8%。
报告称：“目前库存水平的上升正在吸引更多的房源流量，但全国各地的买家仍有些不安。”
考虑到加息的幅度，加拿大央行前两次降息几乎没有吸引潜在购房者进入市场。然而，随着预期的进一步降息和政策调整，以解决可负担性和放宽进入市场的问题，活动可能会开始攀升，特别是在终端用户中。”
该报告警告称，供过于求和需求滞后一直困扰着共管公寓市场的多伦多，可能是最后一个走出低迷的市场。
该公司表示，随着可用的转售单位加入新完工的涌入，库存水平继续攀升，并指出2025年大多伦多地区计划新建2万套公寓单位，2026年为3万套，2027年为4万套。
该报告称：“目前有六个月的公寓供应可供出售，GTA市场正进入明确的买方领域。”
“随着房价处于或接近底部，加上加拿大央行（Bank of Canada）隔夜拆借利率呈下降趋势，下跌的市场可能代表着首次购房者的完美风暴……随着吸收率的提高，目前的供过于求将会减少，需求将会外逃，从而再次给平均价格带来上行压力。”
