Investing.com——根据B. Riley的一份新报告，美联储最近降息50个基点的决定可能引发了抵押贷款REITs (mREITs)的下一个牛市周期。
该公司指出，从历史上看，美联储的降息周期与抵押贷款相关股票的表现上升相吻合，因为对利率变化高度敏感的mREITs受益于融资成本的降低和盈利潜力的提高。
赖利强调，mREITs严重依赖短期债务融资，通常在30至90天内到期。
莱利解释说，随着利率的下降，mREITs可以以较低的利率进行再融资，这“增加了长期MBS的持有量”，提高了盈利能力。
该报告还强调了较低的利率如何使管理层能够以更高的杠杆经营，并扩大存续期差距，从而进一步提高盈利能力。
赖利指出:“我们认为，目前大多数抵押贷款股票的估值都没有反映出预期的基本面改善。”他指出，住宅房地产投资信托基金目前的交易价格接近账面价值的0.9倍，远期股息收益率为13%。
机构mreit，如armor Residential REIT(纽约证券交易所代码:ARR)和Cherry Hill Mortgage(纽约证券交易所代码:CHMI) Investment，由于依赖固定利率抵押贷款支持证券(MBS)和短期融资，预计将从美联储降息中受益最大。
混合和非机构mREITs，包括艾灵顿金融(纽约证券交易所代码:EFC)和纽约抵押贷款(纳斯达克代码:nyt)信托，预计也将受益于证券化经济的改善和更高的抵押贷款发起量。
与此同时，Franklin BSP Realty Trust等商业房地产投资信托预计将受益于上限率的提高和交易量的增加，尽管价差适度压缩。
赖利的结论是，由于美联储可能继续降息，mREITs为持续的看涨周期做好了准备。
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