越来越多的美国出租物业陷入财务困境，尤其是在美国南部和西南部。只有一些人已停止偿还抵押贷款，但分析师担心，多达20%的公寓房地产贷款可能面临违约风险。
虽然租金在大流行期间飙升，但近几个月来涨幅停滞不前。在这个国家的许多地方，租金开始下降。美国联邦储备委员会(Federal Reserve)为了对抗通货膨胀而提高了利率，这使得房屋业主的抵押贷款成本大幅上升。虽然许多地方的住房仍然稀缺，但开发商可能已经在一些城市建造了太多高端公寓，而这些城市的租房人数已不如2021年和2022年那么多了，比如休斯顿和佛罗里达州的坦帕。
这些问题还没有演变成一场危机，因为大多数公寓楼(在房地产行业被称为多户住宅)的业主还没有拖欠贷款。
根据商业地产金融委员会(Commercial Real Estate Finance Council)的数据，多户贷款中只有1.7%拖欠至少30天，而办公贷款的拖欠率约为7%，酒店和零售贷款的拖欠率约为6%。商业地产金融委员会是一个行业协会，其成员包括贷款机构和投资者。
但许多行业组织、评级机构和研究公司担心，可能会有更多的公寓贷款陷入困境。行业专家编制的观察名单中新增加的贷款中，多户贷款占大部分。
公寓楼面临的问题是多种多样的。在某些情况下，业主正在努力填补住房并产生足够的收入。在另一些地方，公寓里住满了付费租客，但业主提高租金的速度不够快，无法拿出现金来支付不断增加的贷款。因此，根据数据提供商CRED iQ维护的一份清单，近五分之一的多户贷款现在面临违约的风险。
另请参阅
分析师最担心的是大约三分之一的多户抵押贷款采用浮动利率。与典型的固定利率抵押贷款不同，随着过去两年利率的攀升，这些贷款的还款额也在增加。
但是，即使是获得固定利率抵押贷款的借款人，当他们不得不用利率高得多的贷款为抵押贷款再融资时，也可能会遇到困难。抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)的数据显示，今年将有价值约2,500亿美元的多户贷款到期。《纽约时报》
