加拿大人正在挣扎，在双重压力下挣扎——负担能力危机和住房危机，两者密不可分。作为回应，各国政府制定了一系列新政策，从有针对性的财政救济到旨在吸引建筑商重返市场的激励措施。
加拿大人应该为各级政府为缓解这些危机而开始采取的紧急行动感到鼓舞。通过明智的、持续的新住房投资，我们可以确保每个人都有一个负担得起的家。
不幸的是，除了明智的政策举措外，我们越来越多地看到另一种策略:针对短期出租房屋的加拿大人——这是解决该国住房负担能力危机的孤注一掷的尝试。去年，三级政府都颁布了新政策，加大了加拿大人短期出租房屋的难度。
但把短租作为替罪羊并不是合理的住房政策。Airbnb上的全部房源只占全国住房供应总量的不到1%。即使所有的短期租赁都在长期租赁市场上提供，它也无法触及到该国到2030年需要建造的350万套住房的表面，以弥补供应缺口。
事实是，Airbnb等短期租赁平台上的大多数房屋都无法长期使用。在加拿大，绝大多数Airbnb房东在平台上共享一套房子，通常是他们的主要住所或家庭小屋，通常房东只是偶尔这样做，一年大约50个晚上。他们不是像流行的说法那样拥有多处房产的房地产大亨，而是努力买房或保留房产供家庭使用的加拿大人。
我们最近与加拿大会议委员会(Conference Board of Canada)分享了Airbnb的数据，以确定短期租赁是否像许多批评人士所说的那样推高了房价。该研究得出的结论是，Airbnb的出租数量太少，不足以对住房负担能力产生明显的影响，它们对租金价格的影响“可以忽略不计”。
重要的是，该研究还发现，严格的规定，包括那些限制居民的主要住所短期租赁的规定，并没有推动传统租赁市场的单位增加。我们正在现实世界中实时地看到这种情况。温哥华在2018年实施了严格的主要住宅限制，多伦多在2021年效仿，两者都删除了数千个房源。然而，租金几乎每个月都在上涨，两个城市的住房供应仍然难以维持。
短期租赁法规的关键是平衡，我们愿意与任何希望这样做的城市合作。在加拿大和世界各地，我们与各种规模的社区合作，支持明智、合理的政策，帮助解决当地的问题，同时也倡导短期租赁带来的好处。
我们的房东越来越多地告诉我们，他们正在分享他们的房子，以帮助应对不断上涨的生活成本。进一步瞄准房东不会让房屋进入长期市场，也不会让人们更能负担得起住房，但这会让近80%的房东的生活更加困难，他们表示，共享房屋的收入帮助他们应对了高通胀。解决加拿大的住房危机不能以牺牲他们为代价。
在经历了数十年的投资不足、分区限制、更高的建筑成本和劳动力供应不足(尽管需求不断上升)之后，住房供应已经枯竭。进一步规范短期租赁不会让更多的房屋建成，不会帮助那些在不断上升的抵押贷款中挣扎的人，也不会解决建筑商的融资问题。
这些关键问题需要认真、明智的应对措施。将住房危机归咎于短期租赁和房东可能会赢得政治上的胜利，也容易成为头条新闻——毕竟，这是应对复杂挑战的一个看似简单的解决方案。问题是，这样做不仅是糟糕的政策，而且是无效的。而且，当涉及到这两个关键问题时，我们不能浪费时间。尤其是当试图解决一个危机却以加深另一个危机为代价时。
