随着房地产市场为利率下降做准备，阿拉巴马州7月份的房屋销售有所增加。但秋季来临前的不确定性可能会阻止这一势头。
阿拉巴马大学(University of Alabama)金融和房地产教授本尼·沃勒(Bennie Waller)表示:“市场活动的时机已经成熟，正在等待各个环节落实到位。”“有很多被压抑的买卖需求。”
根据阿拉巴马州房地产经纪人协会(Alabama Association of Realtors) 7月份的房地产和经济报告，全州7月份的房屋销量为6,316套，比今年6月增长13.1%，比2023年7月增长0.9%。
过去六个月，该州的房屋销售数量有所增加，尽管这是自2022年1月以来销售额同比增长的第一个月，此前美联储(Federal Reserve)在2022年初开始加息以抑制通胀。
据美国公共广播公司(PBS)报道，美联储(Federal Reserve)预计将在9月份的会议上降息。
由于银行预期利率下降，该州的抵押贷款利率在7月份有所下降。根据AAR的报告，该州30年期固定利率抵押贷款的平均利率在7月份下降了22个基点，从6.95%降至6.73%。
阿拉巴马州7月份的房屋销售价格中位数为233,216美元，较2023年7月上涨2.3%。这是该州近两年来最高的房价中值。
7月份，活跃的待售住宅数量增加至17,368套。这意味着同比增长41.7%，从6月到7月增长4.9%，这是自2020年1月以来的最高上市数量。
AAR的报告称，阿拉巴马州7月份的房屋供应量约为3.9个月，较去年同期增长30%，但较6月份的4.3个月有所下降。
阿拉巴马州房地产经纪人协会预计，随着购房者适应高抵押贷款利率和被压抑的需求，未来几个月房屋销售将增加。
AAR的首席执行官Jeremy Walker说:“过去六个月的持续增长表明，我们州的房屋需求仍然强劲，阿拉巴马州的经济仍然强劲。”“随着市场继续走强，该州仍然是购房者和投资者的首选地点，特别是在越来越有利的抵押贷款利率环境的支持下。”
沃勒对此表示赞同，但他警告说，一些变化可能会导致市场比预期更冷。
他说，首先，即将到来的总统选举给市场注入了一些不确定性。研究表明，由于不确定性，人们倾向于在选举期间不买东西。
“每个人都在咬指甲，”沃勒说。“这给原本非常火爆的市场泼了一盆冷水。”
此外，美国全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)今年春季达成的4.18亿美元的集体诉讼和解协议，预计将极大地改变美国的购房方式，因为人们普遍预计，购房者将不得不开始自己向经纪人支付佣金，而佣金的谈判余地将更大。
据NAR称，这些变化将于8月17日生效，最终批准将于11月进行。
沃勒预测，房地产佣金的新变化将对中等收入买家产生不成比例的影响，他们除了支付首付外，还必须支付佣金成本，从而给房地产市场带来更多不确定性。
“首付已经是买房最让人望而却步的事情了，”沃勒说。“再加上3%，情况就更糟了。”
沃勒表示，他相信利率将在9月份下调。AAR报告指出，最有可能的情况是降息25个基点(0.25%)。但他说，从现在到9月，可能会发生很多事情。
