到2023年第三季度末，马尼拉大都会的总体A级和Prime办公室空置率保持稳定在16.83%，与第二季度报告的16.90%的空置率相比，季度(QoQ)下降了6个基点，与2022年第三季度报告的16.12%的空置率相比，同比增长了72个基点。
在马尼拉大都会的几个子市场，几个占用者归还办公空间的现象仍然很普遍。尽管如此，总体上录得积极的吸收数据，2023年第三季度的净吸纳量约为38,000平方米，使年初至今的净吸纳量约为13万平方米。这是由于一些租户利用当前的高空置率，将其办公空间搬迁或合并在一个地方。
展望仍然是，由于2023年推迟的交易预计将在明年上线，空置数据将有所改善。
虽然马尼拉大都会Prime和A级写字楼的空置率仍然很高，但大多数开发商在其开发项目中保持稳定的整体租金。
全球房地产公司高纬物业(Cushman & Wakefield)租户咨询集团董事兼主管泰特?卡斯特罗(Tetet Castro)将空置率的边际调整归因于“该市一些租户继续返回办公”。另一方面，到2023年第三季度末，平均要价租金从公布的平均租金1,040.60比索/平方米/月增加了0.15%，达到1,042.17比索/平方米/月。虽然一些业主已经调整了部分开发项目的租金，但大多数业主仍然保持稳定，同时指出他们的租金仍可协商。”
该公司研究、咨询和咨询服务总监兼主管Claro Cordero提到，目前席卷全球市场的办公空间占用的结构性变化也体现在当地市场，特别是在主要cbd市场，尽管办公回报率相对较高。
他说:“空置率可能会持续上升，因为全球企业租户正准备接受混合工作安排，而一项新的立法正在进行中，该立法将允许本地IT-BPM公司实施远程工作计划。”
全球变化
他重申，主要cbd主要开发项目的总体租金保持稳定。
与此同时，由于新落成的办公空间的可用性以及菲律宾离岸博彩业务(POGO)公司撤离后仍然空置的空间，分散地区的其他发展出现了适度下降。
尽管经济逆风和重大结构性转变塑造了企业办公室占用者未来的房地产占用策略，但大流行后办公楼市场在优质市场和非优质市场之间的复苏可能会呈现不同的趋势。
Cordero说:“随着大型企业租户制定各自的长期房地产战略，高质量的开发项目将会有很高的需求，因为未来的占用要求需要高度灵活的建筑系统、照明、设计和空间重新设计的灵活性、公共交通和一系列满足租户需求的设施以及混合工作方案。”这将对低质量的楼宇，特别是那些无法满足未来市场对办公空间占用需求的楼宇，造成不必要的压力。”
高纬环球(纽约证券交易所代码:CWK)是全球最大的房地产服务公司之一，在全球约60个国家拥有400多个办事处，约有52,000名员工。2022年，该公司在房地产、设施和项目管理、租赁、资本市场、估值和其他服务等核心服务领域的收入为101亿美元。
