一家独立研究公司表示，新推出的公寓数量处于15年来的最低水平，动荡和不确定的市场环境对住房和租金负担能力造成了毁灭性的影响。
独立房地产咨询公司Charter Keck Cramer说，墨尔本的公寓困境并没有缓解，悉尼市区的新公寓供应将远远达不到新南威尔士州政府新的五年住宅目标。
新南威尔士州州长克里斯·明斯(Chris Minns)三个月前宣布了43个议会的住房目标，试图加速悉尼和全州的填充开发，到2029年建造37.7万套新住房。
但Charter Keck的半年市场状况报告为这两个城市的住房状况描绘了一幅严峻的画面。
事实证明，悉尼的开发条件具有挑战性，受到负担能力、财务可行性、土地价格、高建设成本和开发商贡献的阻碍。报告称:“在整个悉尼市区，向市场提供新供应的能力极其困难。”
为了实现州政府的目标，每年需要7.5万套新住宅，其中82%位于填充区，其中大部分将是公寓。查特凯克(Charter Keck)表示，预计未来三年每年的完工量将达到10350套，而每年必须建造约3.5万套公寓。
悉尼房地产开发商富通集团(Fortis)总经理伊夫(Ed Eve)说，与报告的调查结果相反，他的公司并没有遇到困难的市场环境。
“由于市场的支持，我们所有的悉尼住宅项目都进展顺利。我们在Point Piper, Darling Point, Rose Bay和Woollahra的项目正在建设中…我们希望今年晚些时候在伊丽莎白湾和泽特兰开始建设我们的项目，”伊夫说。
富通还在利用开发用地需求疲软的机会，收购并推出新的住宅项目。
全球工程和咨询公司AECOM的高管马克·科莱拉(Marc Colella)表示，像富通这样的高端开发商能够推进项目，但中档和更实惠的开发商却受到了阻碍。
科莱拉说:“由于建筑成本不断上升，而公寓价格又没有充分上涨，这些公寓根本卖不出去。”
“他们(开发商)不会在亏损的情况下开工建设。它们不是那样工作的。未来几年，在可负担得起的中等、中高密度建筑供应方面，存在一些根本性问题。”
住房短缺与涌入澳大利亚的大量移民有直接关系。截至2023年6月的一年里，净海外移民(人口增长或下降)为52.8万人，是有记录以来的最高水平。
澳大利亚统计局(ABS)和人口中心(Centre for Population)的数据显示，预计本财政年度净移民数量将回落至该数字的近一半，但未来几年仍可能以2%左右的速度增长。
住房短缺导致租金飙升，高利率提高了新房主的进入门槛，通货膨胀侵蚀了静态收入。
报告称，在墨尔本，外国买家明显缺席，本地和州际买家“停滞不前，做出购买决定的紧迫性不大”。
维多利亚州今年上半年的公寓开工量为2100套，处于15年来的最低水平。开发商和金融家对启动项目感到担忧，因为预售极其缓慢，而且大部分项目在资金上仍然不可行的。
报告称:“我们的公寓数据库显示，由于材料和劳动力短缺，项目的建造时间也有所增加，而且有几个项目明显缺乏装修交易(或可用于支付这些交易的现金流)。”
由于施工风险，许多第三方建筑商不准备承接高密度项目，这将导致未来两到三年公寓供应不足。
“这对住房和租金负担能力来说是一个毁灭性的结果，几乎注定了维多利亚州住房声明中设定的住房目标失败，”查特·凯克说。
科莱拉说，建筑商经历了一段动荡时期，没有准备好承担风险项目。“他们目前面临着资源、材料和劳动力成本不断上升的挑战，”他表示。
凯克认为，疫情的影响被低估了。公寓市场重新调整所需的时间比最初预期的要长得多，但从好的方面来看，如果利率下调，房地产市场可能会在未来三到六个月内开始恢复平衡。
报告指出:“只有在现金利率下调、联邦选举确定、各种税费合理化的情况下，市场才会出现有意义的势头。”
