新德里:中央政府消息人士周三表示，2024-25年联邦预算中对出售房产产生的短期和长期资本利得征税的变化，只会影响一小部分进行高价值房地产交易的富人，而在大多数情况下，这将是有益的，并带来简化。
在7月23日提交的联邦预算中，财政部长Nirmala Sitharaman宣布了资本利得税的重大变化。房产销售的长期资本利得税已从20%降至12.5%，但允许房产所有者根据通货膨胀调整购买价格的指数化福利已被取消。在某些情况下，长期资本利得税已从10%提高到12.5%。
名义房地产回报率一般在每年12-16%之间，远高于通货膨胀率。根据持有时间的不同，通货膨胀指数在4-5%之间。一位不愿透露姓名的高级官员表示:“因此，绝大多数此类纳税人有望节省大量税款。”
消息人士进一步补充说，没有指数化的新税率在大多数情况下是有益的。对于持有5年的房产，当房产升值1.7倍或以上时，新制度就会生效。对于持有10年以上的房产，当价值增加到2.4倍以上时才会受益。对于2009-10年购买的房产，如果价值增加到4.9倍，新的12.5%的不指数化税率对房产卖家有利。
但是，如果出售房地产的年收益率低于9 ~ 11%，那么在新税制下，税收负担将会增加。某些金融资产的长期资本利得豁免限额已从之前的每年10万卢比提高到12.5万卢比。
此外，投资于54EC债券的资本收益不超过500万卢比，或购买或建造不超过1亿卢比的房屋，资本收益在某些特定条件下免税。
由于这两项规定，大多数房地产卖家可以免于纳税。该消息人士称:“这一增长将主要影响富人。”
新税制的另一个重要特点是税制的简化。假设，如果一处房产在2011-12年度以200万卢比的价格购买，在2022-23年度以800万卢比的价格出售，那么使用所得税部门发布的成本通胀指数，对600万卢比的利润进行通货膨胀调整。这个过程现在已经被取消了。
该消息人士称:“任何税收结构的简化都有利于简化合规，比如计算归档和记录维护。”
