在过去的四年里，珀斯的房价涨幅在全国遥遥领先。
自2020年新冠疫情开始以来，西澳首府的房地产价值增长了惊人的62.6%，而且没有任何减弱的迹象。
在同一时期，澳大利亚各地的房地产价值上涨了35%以上，但并不是每个城市都同样受益。
墨尔本的涨幅仅为11.2%，而霍巴特、堪培拉、达尔文和悉尼的涨幅也远远超过了珀斯，还有布里斯班和阿德莱德。
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CoreLogic的研究主管伊丽莎·欧文(Eliza Owen)深入研究了“多速”房地产市场背后的驱动因素，她说，有很多因素在起作用。
欧文在报告中写道，增长最快的市场一般都是从低房价基础起步的，回顾过去10年，珀斯和阿德莱德等城市“仍在追赶”其他首府城市。
一些城市的住房建设数量超过了其他城市，这有助于抑制墨尔本等地的房价上涨。
欧文表示，维多利亚州首次购房者对新房的补贴和房屋建造商(HomeBuilder)计划的接受程度更高，以及2010年代中后期的房地产投资热潮，是内城公寓大量涌入的原因。
州际移民趋势也在多速房地产市场中发挥了作用，悉尼和墨尔本的住房需求疲软，因为新南威尔士州和维多利亚州的居民在疫情期间流失到其他州，尤其是昆士兰州。
欧文表示，有理由预计，未来几个月，首府城市房价涨幅的多样性将保持在“相对较高的水平”。
例如，她预计墨尔本和霍巴特的房屋供应过剩将持续下去。
从长期来看，不同城市之间的房价差距应该会开始缩小，使增长较慢的首都看起来更容易负担。
欧文女士说:“这将有助于稳定墨尔本、霍巴特和堪培拉等地的资本增长趋势，并可能降低珀斯、阿德莱德和布里斯班的资本增长率。”
PropTrack对房地产市场的另一项深入研究发现，增长最强劲的房地产市场在2022年避免了衰退。
当利率在2022年5月开始攀升时，全国房价下跌，直到2023年才开始复苏。
PropTrack高级经济学家埃莉诺·克雷格在报告中表示:“在表现最好的市场，待售股票一直在萎缩，这在需求强劲的情况下推动了更具竞争力的市场环境，并在2024年继续推动价格上涨。”
