周二，州长凯西·霍赫尔(Kathy Hochul)利用自己的行政权力，对该州的住房法规进行了一系列调整，恢复了她今年春天提出的一揽子改革方案中的一小部分，但最终遭到了立法者的否决。
州长的行政命令还将把那些同意建造更多住房的社区，在向奥尔巴尼申请拨款以帮助资助市中心重建和交通改善等项目时，放在首位。2024年预算中，这些项目的预算为6.5亿美元。
“其他州是开放的，他们正在河对岸建设;他们正在建造更多的房子，他们说:“来吧，来吧，你负担得起，”Hochul在布鲁克林宣布她的消息时对观众说。“我要阻止这种情况，我想让我们的房价更便宜。”
“我们现在要迅速启动楼市，”她补充说。
Hochul周二的行动将允许作为布鲁克林Gowanus社区重新分区计划的一部分的住房开发项目有资格获得一项有争议的税收激励措施，开发商表示，这是使项目财务平衡所必需的。
该计划已经到期，但Hochul的行动提供了一个绕过最后期限的办法，让该州的经济发展部门以象征性的费用从开发商手中购买该物业，然后将土地租回用于建设。
纽约市议会于2021年批准的戈瓦努斯重新分区计划要求在这个曾经的工业区建造多达8500套新公寓，其中约3000套为中等收入和工人阶级家庭预留。
“这些行动是必要的、重要的，但不足以解决我们住房危机的规模，”安玛丽·格雷(Annemarie Gray)说。她是推动建造新住房的最直言不讳的组织之一“开放纽约”(OpenNew York)的负责人。
去年春天，在她宣布她的行政命令后，一些反对意见迅速重新出现，这些反对意见导致了Hochul提案的失败。
州参议员杰西卡·拉莫斯(D-Queens)再次抨击Hochul不要求工会劳工建造项目，而法律援助协会(Legal Aid Society)表示，州长“继续忽视租户的迫切需求”。
随着经济增长速度大大超过新住房的建设速度，纽约和郊区的租金基本上回到了疫情前的水平，大幅飙升。
今年4月，曼哈顿公寓的平均租金达到了惊人的4200美元，而长岛的房价则飙升了66%。
最近的城市研究估计，在2010年代，五个行政区增加了70万个工作岗位，而新建的房屋和公寓只有17万套。市政府官员在2020年发布的一份报告显示，自20世纪60年代以来，纽约在10年内建造的房屋没有超过20万套。
纽约的建筑速度之慢，仅次于长岛。2010年代，长岛拿骚县和萨福克县的房屋建造量加起来还不到2万套。
专家和住房倡导者将长达数十年的大规模放缓归因于严格的州环境审查、该市复杂的分区和建筑许可审批程序，以及现有居民对任何新开发项目的强烈反对。
Hochul在2024年初提交给立法者的计划旨在加快和简化州要求的审查，同时赋予奥尔巴尼重要的新权力，在没有健康或安全风险的情况下，消除当地的反对意见，批准住房项目。
这种重拳出击的做法得到了房地产专家的支持，但在政界引发了强烈反对。
主张采取措施的左翼民主党人认为，该计划是对开发商的一种赠品，因为它没有包括新建筑必须由工会劳工建造的要求，也没有大幅扩大该州的租金监管法规，以覆盖大多数公寓。他们找到了该市民主党奥尔巴尼代表团的其他成员的盟友，他们反对这项法案，因为它将结束纽约州法律对纽约市建筑规模的限制。
郊区的民主党人说，Hochul不顾当地反对的提议是一个“灭绝级别”的事件，并强烈反对。与此同时，共和党人在这个问题上进行了激烈的竞选，认为这是在长岛和威彻斯特重新获得地位的一种方式。
Hochul表示，她计划明年回到立法者那里再次推动。
“如果我们现在不采取大胆行动，”她问道，“谁会呢?”
——AdditioSophie Gardiner报道
