如果你一直在推迟买房，2024年的最后几周可能是你的时刻。
不断上涨的房价，稀缺的住房库存，以及无情的抵押贷款利率，导致了房地产市场的艰难。
但现在，潮流开始转变，今年年底将成为我们很长时间以来看到的对买家最友好的市场。
确切地说，这是在新冠肺炎大流行将房地产市场变成疯狂的过山车之前的五年，当抵押贷款利率翻倍时，房地产市场突然停止。
那么，最近发生了什么变化？
我们在下面分析一下，这样你就可以在平衡恢复之前抓住时机。
住房存量水平是衡量住房市场买家和卖家状况的最大指标之一。
现在，购房者的住房选择比2019年以来的任何时候都多。
美国全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors?）的最新数据显示，市场上的库存约为4.3个月。
Realtor.com?高级经济研究分析师汉娜?琼斯表示：“这是五年来供应持续时间最长的四个多月。”
这与买家最近面临的情况相比是一个巨大的转变。
虽然市场上的房屋数量确实部分是由于销售活动放缓，但仍有大量新上市的房屋可供选择。
事实上，新上市的房屋数量比前一年增加了4.9%。
更多的待售房屋表明了供求关系的基本经济原则。
在过去的几年里，市场上没有那么多的房屋来满足被压抑的住房需求。
亚特兰大Re/Max Town & Country公司的房地产专家兼律师布鲁斯·艾林说：“那种日子已经过去了。”
“多年来，购房者一直抱怨没有选择余地，库存太少，只有在标价之上多次出价才能买到房子，而且很多时候，他们不得不妥协才能买到，”埃利恩补充道。
当库存增加时，买家获得了令人难以置信的优势。
“市场上更多的房屋意味着更多的选择，这对于找到拥有你想要的功能和设施的合适房产至关重要，”俄亥俄州代顿市eXp Realty/EZ Sell Homebuyers的首席执行官迈克·沃尔（Mike Wall）说。
他最近合作过的一个家庭有一个具体的愿望清单，包括为孩子们建一个大后院、一个家庭办公室和一个完工的地下室。
沃尔说：“在竞争激烈的市场中，他们可能不得不在一个或多个功能上做出妥协。
“但由于目前的库存较高，他们能够参观多套符合标准的房屋。最终，他们在不超出预算的情况下找到了一处符合所有条件的房产。”
住房存量的增加给卖家带来了降价的压力，以便在拥挤的市场中脱颖而出。
10月份的房价中位数跌至424,950美元，随着待售房屋数量的增加，卖家不得不进一步降价以保持竞争力。
Realtor.com的高级经济学家拉尔夫·麦克劳克林在最近的分析中说：“房价下降的房屋比例为18.6%。”
“更重要的是，降价库存的总体份额比2017年10月至2019年10月期间的份额高出2.2%。”
沃尔最近与一位买家合作，这位买家已经看了几周的房子。
他说：“最初的价格定得太高了，结果，这处房产没有得到太多的兴趣。”
“在两次降价后，总共降价近10%，我的客户突然出现，出价低于要价，卖家毫不犹豫地接受了。”
卖家甚至同意支付部分成交费用——这是他们动机的一个明显迹象。
除了成交费用，卖家在其他方面可能会有灵活性，包括“点首付、卖家维修和升级的信用额度，以及如果买家还没有完全准备好入住，可以退还租金。”
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除了更高的住房存量，还有其他有利于买家的市场趋势。
根据Realtor.com的经济学家许佳怡的说法，现在是“五年来最慢的季节性市场”。
市场以蜗牛的速度移动，10月份房屋在市场上停留了58天，这是自2019年以来最慢的10月份。
多一周的购房时间减轻了购房者快速做出决定的压力。
在科罗拉多州经营房地产经纪公司Great Colorado Homes的安德鲁·福恩（Andrew Fortune）最近有一位客户，他在2020-22年的楼市狂热中遭受了损失，在几处房产上输给了现金买家。
《财富》表示：“这一次，他们能够多次重访房屋，聘请承包商检查潜在的升级，甚至就维修进行谈判——这一切都是因为卖家愿意等待一个可靠的报价。”
琼斯表示，虽然数据还不能证明存在真正的“买方市场”，但它确实表明市场是平衡的。
这意味着“买家的处境比过去几年都要好。”
如果卖方活动继续超过买方活动，房屋库存继续增加，市场可能最终开始向买方市场倾斜，这对购房者来说将是悦耳的音乐。
沃尔说：“对于那些一直在观望的买家来说，现在可能是采取行动的最佳时机。”
